ЗАМЕЩЕНИЕ РЕНТОЙ ПРАВ НА СОБСТВЕННОЕ ЖИЛИЩЕ

EQUITY CONVERSION

Иными словами, обратная рентная ипотека  (reverse annuity mortgage - RAM), при к-рой заемщик получает ссуду в форме ежемесячных платежей в течение достаточно длительного периода времени, используя в качестве залога свое имущество. При наступлении срока погашения ссуды заемщик выплачивает основной долг и проценты  по нему. Обратную рентную ипотеку можно получить только после того, как заемщик выплатил первоначальную ссудуФедеральная программа страхования ипотечной задолженности позволяет лицам в возрасте 62 лет и старше получать регулярную ренту, осуществляя заимствования под залог их домов. Ссуды выплачиваются, когда продается дом. Выплаты основываются на средней продолжительности жизни. Данная программа финансируется Министерством жилищного строительства и городского развития, Федеральной нац. ассоциацией ипотечного кредита (Federal National Mortgage Association - FNMA) и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита (Federal Home Loan Mortgage Association). В 1989 г. федеральные ипотечные агентства стали создавать вторичный рынок,  на к-ром ссудодатели могут продавать ссуды после их предоставления. Некоторые ссудодатели холодно отнеслись к программе обратной рентной ипотеки из-за предполагаемых убытков. Программа разработана для владельцев собственных домов, к-рые `богаты жильем, да бедны деньгами`. По оценке, ок. 1,7 млн пожилых людей являются владельцами домов стоимостью не менее 50 тыс. дол., однако их годовой доход  составляет менее 10 тыс. дол.